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PRE & POST-CONSTRUCTION SURVEY OF ADJACENT BUILDINGS

인접건축물 사전·사후조사

관련법령 | 건설기술 진흥법 시행령 제99조 외

1. 정의

건설 공사(특히 굴착 공사 등)가 진행될 때, 공사 현장 주변의 기존 건물에 미칠 수 있는 영향을 파악하고

분쟁을 예방하기 위해 실시하는 조사를 말합니다.

LEGAL BASIS 건설기술 진흥법 시행령 제99조 (안전관리계획의 수립 기준) 건설기술 진흥법 시행령 제100조의3 (안전점검결과의 적정성 검토) 건설기술 진흥법 시행규칙 제59조 (정기안전점검 및 정밀안전점검) 건설기술 진흥법 시행규칙 [별표 7] 안전관리계획의 수립기준 건설공사 안전관리 업무수행 지침 제18조 (안전점검의 종류 및 절차) 건설공사 안전관리 업무수행 지침 제23조 (정기안전점검의 실시) 건설공사 안전관리 업무수행 지침 제48조 (발파ㆍ굴착 등의 건설공사로 인한 주변 건축물 등의 피해방지대책 비용)

인접건축물 사전 · 사중 · 사후 조사

STEP 01. 착공 전

사전 조사

관련 장비 및 산출물

균열폭 측정기, 디지털경사계

주요 과업 내용

·
시설물 현황 파악: 대상 구조물의 규모, 구조 형식, 층수 및 설계도서 등 관련 서류 검토
·
외관 현황 조사: 기존 균열(위치, 폭, 길이), 누수, 박리, 박락, 부식, 침하 등 상태 조사
·
초기치 설정: 주요 부위 균열게이지 및 경사계 설치를 통한 수평·수직 초기 데이터 확보
·
기록 보존: 주요 결함 부위에 대한 고해상도 사진 및 동영상 촬영

STEP 02. 공사 시행 중

사중 조사

관련 장비 및 산출물

계측장비, CCTV

주요 과업 내용

·
정밀 계측 관리: 설치된 게이지를 통한 균열 폭 변화량 및 구조물 기울기 주기적 측정
·
안전 모니터링: 계측장비 및 CCTV를 활용하여 구조적 안전성 및 변위 발생 여부 실시간 확인
·
영향성 분석: 공사 공정에 따른 지반 침하 및 지하수위 변동이 인접 건물에 미치는 영향 검토

STEP 03. 공사 완료 후

사후 조사

관련 장비 및 산출물

버니어캘리퍼스

주요 과업 내용

·
상태 변화 확인: 공사 완료 후 인접 구조물의 상태를 재조사하여 사전조사 자료와 정밀 비교
·
피해 물량 산출: 공사로 인해 추가 발생하거나 확대된 균열 및 손상 부위의 물량 산출
·
인과관계 판정: 공사 진행과 건축물 안전성 저하 사이의 객관적 영향성 여부 판단 및 평가
·
종합 결론 도출: 최종 조사 결과를 바탕으로 보수·보강 방안 제언 및 종합보고서 작성

관련법령 LEGAL BASIS

건설기술 진흥법
시행 2025. 10. 01.
건설기술 진흥법 시행령
시행 2026. 01. 02.
· 제99조(안전관리계획의 수립 기준)
· 제100조의3(안전점검결과의 적정성 검토)
건설기술 진흥법 시행규칙
시행 2025. 10. 31.
· 제59조(정기안전점검 및 정밀안전점검)
· [별표 7] 안전관리계획의 수립기준
건설공사 안전관리 업무수행 지침
시행 2023. 01. 01.
· 제18조(안전점검의 종류 및 절차)
· 제23조(정기안전점검의 실시)
· 제48조(발파ㆍ굴착 등의 건설공사로 인한 주변 건축물 등의 피해방지대책 비용)

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