재건축 안전진단은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 노후 공동주택의 구조적 안정성과 주거환경, 설비 상태 및 유지관리 비용 등을 종합적으로 평가하여 해당 건축물이 재건축이 필요한지를 판정하는 제도적 절차입니다.
주민의 안전 확보와 더불어, 불필요한 정비사업 추진을 사전에 방지하는 데 중요한 역할을 합니다.
진단을 통해 재건축의 필요성을 과학적·제도적으로 판단할 수 있으며, 주민의 재산 보호와 지역 계획 수립의 기반이 됩니다.
주요 구조부의 균열, 침하, 철근 부식, 콘크리트 중성화 등 구조적 결함 여부 평가
창호, 외장재, 방수층, 전기·급수·소방 등 주요 설비의 기능 저하 여부 진단
채광, 환기, 단열, 방음, 주차공간 등 거주 편의성 및 생활환경 평가
최근 5년간 유지보수 비용 분석, 경제적 수명 예측, 재건축의 비용 타당성 판단
정비계획 수립 및 재건축 추진 가능
공공기관 적정성 검토 필요
재건축 불필요, 보수·보강 중심의 관리 권장
※ 조건부 판정 시에는 별도의 적정성 검토 과정을 거쳐 최종 재건축 여부가 결정됩니다.
대상 건축물의 이력, 도면, 점검이력 등 기초정보 수집 및 진단 대상 범위 설정
균열 조사, 철근탐사, 중성화 시험 등 정밀 계측 수행 및 손상 도면 작성
각 항목별 정량적 평가 및 총점 계산, 정비계획 수립 여부 판단 지원
법정 양식에 따른 보고서 작성 및 주민/발주기관 대상 설명자료 제공
다양한 지자체 및 민간단지에 대한 풍부한 실적 확보
철근탐사, 중성화 시험 등 비파괴 기법을 활용한 정밀 진단
국토교통부 및 서울시 재건축 진단 지침 완전 반영
주민 이해를 돕는 구조적 설명 및 결과 근거 제시
고객님들께서 궁금해 하시는 내용을 모았습니다.
→ 준공 후 30년 이상 경과된 공동주택이거나, 구조적 손상이 반복 발생하는 경우, 정비사업을 검토 중인 경우에 받으시면 됩니다.
→ 56~60점의 조건부 판정 시에는 공공기관의 별도 적정성 검토를 거쳐 최종 재건축 여부가 결정됩니다.
→ 건물 규모와 복잡성에 따라 3~6주 정도 소요되며, 현장조사부터 최종 보고서 작성까지 체계적으로 진행됩니다.
→ 철근탐사, 콘크리트 중성화 시험, 균열 조사 등 비파괴 시험을 통해 과학적이고 정량적으로 평가합니다.
에이톰엔지니어링은 전문성과 책임감을 바탕으로
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